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上海房贷银行贷款如何办理？
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房产证按揭贷款条件及利息
房产证按揭贷款条件
1．具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；
2．在市内有常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
3．愿意并有能力提供贷款人批准的抵押；
4、房地产共有人承认其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；
6、房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；
7．抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；
8．抵押财产的所有者可以是借款人或其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。
房产证按揭贷款流程
准备所有资料，包括夫妻双方的身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或最近半年的银行对账单发票的个人账户。
银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。
借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存贷款以划转方式转移至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。
房产证按揭贷款利息
各家银行房产证按揭利率不同。中国人民银行制定基准利率，对每家银行实行不同的浮动幅度。国有商业银行、城市信用社、农村信用社各不相同。此外，中国人民银行只规定了基准利率和浮动幅度。各银行可根据自身情况制定浮动范围内的贷款利率。
房产证抵押能贷多少
房产证抵押能贷多少，这个是根据房子所在位置的价值来决定的。
一般评估地点的单价乘以面积，再乘以70%，但不同银行的评估标准不同。
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