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上海房贷银行贷款如何办理？
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个人如何到银行申请房产抵押贷款，需要哪些手续
扩展资料：
1．办理房屋抵押贷款所需材料，《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十二条申请房地产抵押登记，应当向登记机关报备下列文件：
(1 )被抵押人的身份证明或法人资格
(2)抵押登记申请书；
(3)抵押合同；
（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》等证明共有人同意抵押；
（5）能够证明抵押人有抵押权设定文件和证明材料；
（六）能够证明抵押不动产价值的材料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
2、办理房屋抵押的法律规定《房地产管理法》第四十七条，是指抵押人以其合法的不动产为抵押权人提供履行债务担保的不动产抵押。转移占有。行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同其占用范围内的土地使用权，可以抵押。以出让方式取得的土地的使用权可以抵押。
3、第四十九条 房地产抵押，凭土地使用权证和房屋所有权证办理。第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权以划拨方式取得。房地产依法拍卖后，应当从拍卖所得中支付相当于应当缴纳的土地使用权出让金的数额，并进行抵押。权利人将优先获得补偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押房地产需要拍卖时，该土地上新增的房屋可以依法连同抵押财产一起拍卖，但抵押权人无权优先获得拍卖新增房屋的收益。 .
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