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2021年新政后，杭州最新的购房政策(限购、贷款、彩票、限售)汇总出来
杭州综合频道“房地产零距离”消息，千呼万叫到杭州买房拖包进新家
2021年杭州买房摇号汇总
01杭州楼市调控成长史
自2016年以来，加上新的土地政策，杭州房地产市场在4年3个月内进行了13次监管。到目前为止，杭州的房地产市场政策已经达到了历史上最严格的政策。
2016年
9月19日，限购重启
在市区限购范围内(不含阜阳、大江东、临安、桐庐、建德、淳安)，暂停向本市非户籍居民家庭出售房屋。
9月27日，暂停购房落户
首付比例上调:商业贷款和公积金贷款首付(未结清商业贷款)比例调整为不低于50%；
暂停购房落户:杭州市区(含萧山、余杭、阜阳、大江东)暂停购房政策。
公积金贷款:在市区限购范围内，职工家庭有住房但未结清相应商业购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付比例由40%调整至50%。
商业贷款：在市区限购范围内，对于住房1套、相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例由不低于30%调整为不低于50%。
11月10日，限购升级
公积金贷款:杭州第一套房最低首付增加到30%，第二套房(未结清贷款)首付增加到60%；
商业贷款:首套房最低首付30%，无住房但有贷款记录，1套房无贷款记录，1套房贷款最低首付40%，1套房贷款最低首付60%；有两套房，不能贷款。
限购:外地人需要连续一年缴纳社保或个人所得税才能买房。
2017年
3月2日，限购升级扩大
扩大限购范围：阜阳、大江东纳入限购范围，市区统一限购；
非本地户籍居民限购措施升级，个人所得税或社会保障年限要求由“前两年连续缴纳一年以上”调整为“前三年连续缴纳两年以上”;
增加当地户籍家庭限购措施，当地户籍家庭限购2套。
3月7日，临安等四县市不承认社会保障
外国购房者通过临安、桐庐、建德、淳安四县市社保购房，档案馆不再认可。
3月24日，土地新政
明确规定，当溢价率达到50%时，将以现房出售；当溢价率达到70%时，锁定限价，转入投标自持比例；当两个或两个以上的投标人投报自持面积比例为100%时，转入投报配置养老设施的程序。
3月29日，限购限贷限售
很明显，本市户籍成年单身(含离婚)的人在限购区只能有一套房。
限制上市交易年限的企业购买限购区域住房，上市交易需要3年以上。
增加户籍从外地迁入四县(市)的居民家庭购房限制，自户籍迁入之日起2年以上，方可在本市区购房。
2018年
4月4日，实施彩票政策，定义无房家庭
杭州实行新建商品房公证摇号销售。
我市限购范围内没有自有住房的家庭(不含未婚家庭、2018年4月4日后离婚单身家庭、2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)被认定为“无房家庭”。
四县区户籍购房家庭在限购区办理意向登记，需要在我市限购范围内及其户籍所在地无房，才能认定为“无房家庭”。
2019年
6月29日，限价限价时代正式到来
6月29日，杭州市8块地块发布上市公告，“限房价，限精装价”首次设置在转让条件下。
2020年
七月二日，新增无房家庭认定，人才优先选房
增加人才优先购房，本市高层次人才家庭优先购房的新建商品房，自网上签约之日起5年内不得上市。
补充了“无房家庭”的认定。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除符合原要求外，还需要一年以上的杭州社保和无房才能被认定为“无房家庭”。
平均价格为35000元///㎡下列新建商品房项目对“无房家庭”的彩票倾斜率不低于50%。
明确一个购房家庭只能同时参与新商品房项目的购房意向登记。
9月4日·杭州六条:增加无房家庭倾斜
办理房地产证前不得缴纳契税；
父母投靠子女3年后，可以作为独立家庭买房；
增加了无房家庭认定标准：
1、30岁以上无房单身青年(含30岁)，单身有房或单身有购房记录的不能计算。
2、离婚单身3年以上的无房人员(自离婚之日起计算)，3年内在杭州无房地产的无房人员。
红盘增加了无房家庭的倾斜率。如果无房家庭的比例达到80%，优先购房的无房家庭必须在5年内出售。
2021年
1月27日，限购升级，新增无房家庭认定
限购升级:在本市落户不满5年的，在本市限购范围内限购一套房；但规定将本市限购范围内的房屋赠与他人的，赠与人必须满3年才能购买限购范围内的房屋，受赠人家庭必须符合本市限购政策。
限售&热点楼盘升级:彩票中奖率≤10%的房地产自取得房地产证之日起5年内不得转让；热点房地产自取得房地产证之日起5年内不得转让；
二手房增值税免征年限由2年改为5年。
新增无房家庭认定:2018年4月4日以后转让房地产，3年无房家庭。
人才购房:限购范围内高层次人才转让住房的，在享受高层次人才优先购房前，必须在本市限购范围内无自有住房记录3年。
02在杭买房需要满足哪些条件？
1.杭州户籍
(1)杭州户籍(限购区)落户不满5年的家庭只能买房；
(2)在桐庐、建德、临安、淳安等地户籍满2年，在杭州市区缴纳一年社保后，可在杭州限购区购房；
注:父母投靠落户杭州户籍的，落户3年后可以作为独立家庭购房。而且落户不满5年的，限购范围内只能买一套房子。
2.非杭户籍
自购房之日起3年内，您可以在杭州连续缴纳24个月以上的社会保障或个人所得税（补缴不超过3次）。因社会保障或社会保障支付时间不足，也可以通过结算快速获得购房资格。
3.购买彩票的群体:
(1)高层次人才家庭
人才家庭不仅可以优先摇号，还可以领取购房补贴购买第一套房子。
A类人才免抽奖，最高购房补贴800万；B-D类人才可分别获得200万、150万、100万的购房补贴。
注：高层次人才转让限购范围内的住房，必须在限购范围内无自有住房记录3年才能享受高层次人才优先购房。
(2)无房家庭
无房家庭的认定条件、房屋倾斜和限售条件如上。
(注意：如果房地产在2018年4月4日之后转让，且三年内无房的家庭也可以认定为无房家庭)
(3)有房家庭
对于不符合上述条件的购房者，彩票属于有房家庭。
平均注册价格低于3.5w的房地产，有房家庭住房占总开盘总住房的30%；被认定为“热点商品房项目”的房地产，有房家庭无法报名。
杭州摇号政策03
(1)限购限贷政策
杭州购房政策认房贷款，杭州户籍和非杭州户籍限购贷款政策不同。
自2018年4月4日起，杭州市新申请预售许可证的商品房项目将通过公证机构主持抽签进行销售。
一个购房家庭只能同时报名参加一个楼盘的登记彩票，下一次登记只能在楼盘彩票结果公布之前进行。
如果注册申请人数少于开盘房数，则不需要彩票，由开发商自行销售。
04需要准备哪些材料？
1.购房者应提供身份证、户口簿、社保证明或个人所得税证明、结婚证、无房证明、个人信用报告、验资/冻资证明。
2.冻资/存款证明怎么办？冻资/存款证明怎么办？
冻资分为线上冻结和线下冻结：
1.线下冻结：
将开发商要求的资金转入银行银行卡，到指定银行网点柜台办理冻结业务，然后拿到冻结证明，说明XX房地产专用。
2.网上冻结：
目前，杭州多家银行已开通手机银行验资功能，可直接在手机银行运营。
这里以工商银行为例。
05如何注册？
房地产登记一般持续三天。您可以通过房地产企业官方微信官方账号获取注册信息。也可以联系房地产顾问。
注：后台回复“彩票通道”或“项目注册通道”，了解正在注册的项目的具体细节~
06摇号流程
1.摇中弃选会有什么影响？
选房后放弃选房/购房达到二次的家庭，自放弃选房/购房之日起3个月内，销售部门不得接受其购房意向登记。
自放弃选房/购房之日起6个月内，放弃选房/购房三次以上的家庭，售楼部不得接受购房意向登记。
07在线选房操作流程
房地产企业通过网上渠道宣传展示项目样板房、户型图、楼书等。此外，购房过程从半线上半线下转变为全线上。
购房者必须通过网上报名参加彩票购房，实现远程选房！
如何查询08摇号结果？
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