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正规银行机构放款——过桥垫资
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一、什么是过桥垫资?
垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。市场上最常见的几种过桥业务：
1、银行贷款续贷过桥。银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款，企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。
2、贷款变更银行过桥原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。这时候，贷款企业就面临和第一种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。
3、归还按揭赎楼过桥这种在个人业务中最为常见，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。扩展资料举个例子：张某将按揭中的住房卖给李某，张某需要还清银行按揭贷款，办理完过户手续之后，才能拿到李某支付的购房款（可能是李某自有资金付款，也可能是李某申请的银行二手房按揭贷款。张某必须一次性拿出一笔钱先结清原有按揭贷款，这对于很多人来讲都是不小的困难。由于后续有卖房款作为还款来源，过桥贷款就在这里找到了温床，快速发展。如果不是卖房，而是要将按揭房屋抵押给银行做一笔公司贷款呢，同样会产生过桥的需求。如果银行批复了企业的贷款需求，意味着企业拥有和卖房同样的一笔后续资金到账。参考资料来源：百度百科-过桥垫资
二、垫资业务(民间用房产抵押贷款)如何操作以及需要注意的事...
一、垫资业务(民间用房产抵押贷款)如何操作以及需要注意的事...首先要明确的是民间借贷同样适用房管局的抵押登记程序，也就是说国家承认你借钱给别人拿别人房子做抵押这个事实。
流程相对简易，大概是首先找房管局指定的评估公司对该房产出具正式评估报告；其次根据评估价确定可以垫资金额（一般是估价的50%~60%）；然后签订垫资协议，写明垫资金额及用途归还时间以及抵押物；然后去房管局申请抵押登记；登记完成后出款给借款人。
这里的风险就是你要对该房产有个较为清楚的认知，包括市场行情，近期会否等等，只要确保该房产的市场价值高于垫资金额至少一倍并且该房产无抵押查封记录保证你可以作为第一债权人基本上就没有任何风险了。二、抵押贷款注意事项是什么？有这几点！每个家庭或企业都会遇到各种各样的问题，如果想贷款的话，最好办理抵押贷款，不仅成功率会更高，而且下款额度也非常高。那么这种抵押贷款有什么注意事项呢？今天就来简易介绍一下。
1、银行流水非常重要如果你打算申请贷款，那么尽量把资金流水都放在你的名下，例如将全家人的收款都放在主贷人账户里，至少半年前就开始准备。现在有一些人，流水都在别人公司名下，别人公司又只起到挂靠作用，这种情况虽然能做银行，但年头做相对利息低难度小，年底做相对利息高难度大。财报的话贷款金额3000万以下银行看得少，金额在3000万以上一般要求3年报表都是盈利，最好盈利是递增的。
2、贷款时间准备一年中贷款日期越靠前，贷款资质的要求会相对低一些。同一款银行产品，可能3月份的政策要比8月份的政策宽容许多。所以贷款也是抓前不抓后。宁可早点批复出来，也不要等到银行停止放款了再去找其他银行批款。曾经看到过一个人，就是从别的银行转过来的，抵押流程都做完了没想到银行存贷比超标不放款了，只能找新的银行批款，这时候难度就比较大了。
3、个人征信征信对贷款的影响非常大，前半年逾期会极大地影响贷款成功率。基本控制在两年内不超过6次逾期，半年内没有逾期，逾期日不超过2个月为适。超过这个范围将大大增加操作难度。2个月以上的恶性逾期都要向银行给出合理解释及相关材料佐证。三、找中介垫资抵押贷款要注意什么？找贷款中介时应该注意查看其规模和是否有正规资质。贷款的中介的公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办的咨询和代理的业务需有工商、税务等部门颁发的许可的登记证，贷款者选择中介的公司时应首先来查验这些证照。
1、签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况，签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等。
2、注意自己的一些有效证件不要交到对方手里，尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件，中介费该给多少是中介费的事情，等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理，如果非要你交出原价什么的，好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上，并由双方签字按手印。
3、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有。当然了，客户要承担一定的服务费。四、商转公找中介公司垫资需要抵押房本给中介吗不需要。中介只是中间商，商转公找中介公司垫资介。中介指在不同事物或同一事物内部对立两立的两极通过中介联成一体。
三、过桥贷款如何办理
过桥垫资贷款的流程：
查询现银行贷款的贷款合同、已还款时间、剩余尾款等信息；
签订担保类的《借款合同》、《房产抵押贷款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等；
交至垫资方托管资料。银行贷款合同、房地产权证、借款人的身份证、贷款卡；
直接放款至所要垫资的还贷的账户；
查询贷款卡银行放款情况；
借款人还款，解除合约，归还托管资料。
申请过桥垫资的条件：
有合法的身份证；
有稳固的工作和收入，有还款能力；
征信良好，无不良记录；
有合法有效的购房合同；
能够提供担保认可的贷款担保；
银行规定的其他条件。
申请过桥垫资需要准备的资料：
借款人身份证；
房屋产权证；
收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明；
抵押房产的评估报告；
抵押房产的保险单据；
购房合同；
贷款行要求提供的其他资料。
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