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7000万股上海闸北高新小额贷款有限公司
【摘要】上海闸北高科技小额贷款有限公司(以下简称“市北小额贷款”)于2012年10月经上海市金融办批准成立，注册资本1.5亿元。主要从事小额贷款及相关咨询业务的贷款机构。
一、交易条件
底价7400万元，一次性付款，保证金1480万元。
二、公司简介
上海闸北高新技术小额贷款有限公司（以下简称“市北小额贷款”）于2012年10月成立，注册资本1.5亿元。主要从事小额贷款及相关咨询业务的贷款机构。
市北小额贷款的主要发起人是上海市北高新技术(集团)有限公司(股票代码:600604)，实力雄厚的市北高新技术服务园区运营商。
市北小额贷款自成立以来，一直是上海金融办公室A类小额贷款公司，被市北园区管理委员会评为优秀企业。2013年，作为中国首批小额贷款公司之一，已进入央行信用调查系统。
三、贷款服务品种
1、市北园信通
主要适用于市北园区及周边注册或实际经营的中小企业的主要股东、法定代表人或实际控制人，以及企业正常经营活动的个人纯信用贷款或个人信用。
----无抵押，办理周期短，贷款方便
----贷款期限最长不超过6个月
----贷款金额最高可达其净资产的30%
----最高金额不超过200万元
2、市北速贷通
主要适用于公园及周边地区的大多数中小企业，可提供快速的房地产抵押贷款，以满足临时的资本阶段性需求。可以接受住宅、办公楼、商店、标准工厂等以公司或个人名义的财产作为抵押品；
----抵押贷款比银行高10-15%
----贷款期限灵活，最长不超过一年
----单笔最高金额一般不超过750万元
----合理的贷款利率(小额贷款行业平均最低利率)
----信息齐全，新客户可在3个工作日内贷款，老客户可在2个工作日内贷款
3、市北周贷通
主要适用于中小企业短期临时周转资金的应急需求；
----单笔贷款最高金额不超过500万元
----贷款期限一般不超过30天，最长不超过90天
----申请人有明确的贷款目的和还款来源
----无担保质押的，可采用企业间互保、联保、混保、专业担保等多种灵活的担保方式
----资料齐全，3个工作日内可贷款
4、其他
除上述贷款产品外，市北小额贷款还可根据贷款申请人的实际经营状况和资金需求定制个性化企业的整体资金解决方案。
四、特色服务
1、各种产品：企业和个人贷款项目可操作金额在750万元以内。抵押贷款（可接受余额抵押贷款和二次抵押贷款）可根据客户的实际情况综合设计、保证、质押、保理、信用等多种担保方式的产品。
2、沟通方便：当天上门收集信息，方便灵活。
3、快速审批：贷款审批应在信息完整的前提下3-5个工作日内完成。
4、利率优惠:园区客户享受月利率1%-1.25%的优惠利率，是小额贷款行业最好的！！！
5、快速贷款:签订合同并办理担保手续后，即可立即贷款到账。
6、灵活使用:可随借随还，利息按实际使用天数收取。
7、到期可延期：贷款原则上不超过一年。贷款到期后，符合条件的企业可以办理贷款延期。
五、财务状况
六、股权结构
七、重要新闻披露
(一)其他披露内容
本项目目标公司为金融企业，双方签订本项目产权交易合同后，应报监管部门批准。
(二)重大债权债务事项
(三)评估报告特殊事项说明
1、所有权和其他主要数据不完整或有缺陷：
资产所有权评估数据基本完整，资产评估师未发现明显的产权缺陷。
委托人和被评估单位也明确说明没有产权缺陷。
2、委托人未提供的其他关键资料说明
评估基准日未决事项、法律纠纷等不确定因素：
截至评估基准日，被评估单位涉及的未决事项(法律纠纷)如下:
(1)公司与戴嘉树签订贷款合同【合同号:(2013)sbxd第00024号】，约定贷款金额为462万元，贷款期限自2013年4月26日至2014年4月25日止，实际贷款期限以贷款凭证记载为准。贷款仅限于营运资金。贷款年利率为18%：公司与戴美智签订贷款合同[合同号：（2013）sbxd第00023号]，规定贷款金额为538万元，贷款期限自2013年4月26日至2014年4月25日起至2014年4月25日，实际贷款期限以贷款凭证记录为准。贷款仅限于营运资金。贷款年利率为18%。截至评估基准日，戴嘉树和藏美智共拖欠贷款349.075万元，逾期8年。
2014年4月25日，上述两笔贷款到期，公司于2014年12月向闸北法院提起诉讼，并申请资产保全。胜诉判决已于2015年7月获胜。2015年8月进入执行阶段，法院受理公司强制执行申请。上述案件涉及的抵押品位于松江区九亭镇来亭南路129号803室、804室、805室、810室，总建筑面积294.28平方米，房屋用于办公。
根据《上海叶成律师事务所关于上海闸北高科技小额贷款有限公司贷款损失准备金的尽职调查报告》，由于办公楼交易市场低迷，抵押物处置需要很长时间。支付各种款项和税费后，处置后的实际收款可能不足以覆盖本案债权，因此企业计提了40%的贷款损失。
(2)公司与上海国信物流有限公司(以下简称“国信公司”)签订贷款合同【合同号:(2014)sbxd第00006号】，约定贷款金额750万元，贷款期限自2014年2月19日至2014年8月18日止，贷款年利率为15%。陈继国和腾晓烨提供个人担保，由公司原股东上海同业煤化集团有限公司(以下简称“同业公司”)提供担保。2014年2月20日，公司依约向国新公司发放贷款750万元。
但2014年5月20日，国新公司未按约定支付利息。2014年6月30日，公司向中华人民共和国上海市东方公证处公证，向国信公司、担保人同业公司邮寄《贷款提前收回通知书》。后国新公司没有还本付息，公司多次催收失败，故诉法院。经上海市闸北区人民法院判决，公司于2015年1月3日胜诉。公司已于2015年7月向法院申请执行。其中，担保人银行间公司在上海银行间煤化集团有限公司破产财产分配方案中分配的破产财产不能用于清偿普通债权，上海第三中级人民法院民事裁定[（2017）上海03破1号9]。截至评估基准日，贷款余额为359.54万元，预计不可执行的财产，企业已计提100%的贷款损失。
(3)公司与陆、田甜签订贷款合同【合同号:(2017)sbxd第00047-4号】，约定贷款金额为650万元，贷款期限自2018年12月27日至2019年6月26日止，担保方式为个人担保和房产抵押。实际贷款530万元，实际用户为上海天歌房地产有限公司，于2019年6月26日到期。截至评估基准日，与借款人联系催促还款仍逾期503.92万元。2021年4月，公司向静安区人民法院提起诉讼，申请拍卖、变卖浦东乐昌路115号41-65号(共25个停车位)的抵押品。2021年5月28日，静安法院发布了上海0106民初17801号民事判决。公司胜诉，公司已在网上申请强制执行拍卖抵押品。目前还在执行中，企业已经计提了70%的贷款损失。
(4)公司于2019年4月11日与上海华中建筑装饰有限公司签订贷款合同【合同号:(2019)sbxd第00011号】，约定贷款金额为350万元，贷款期限自2019年4月11日至2020年4月10日止，贷款年利率为13.2%，担保方式为个人担保和房地产抵押。贷款到期后，经公司持续催促，截至评估基准日，借款人逾期贷款金额为43.23万元。目前，公司已向上海市静安区人民法院申请强制执行抵押物浦东大道1460弄2号201室收回贷款。目前已胜诉，评估基准日仍在执行中。企业已计提贷款损失的2%。
对于上述诉讼事项，考虑到实际执行时间、执行金额和赔偿比例具有较大的不确定性，因此根据企业净值确认评估值，实际执行金额与企业贷款损失差异较大，对评估结论产生重大影响，提醒报告用户注意。
4、重大期后事项：
(1)评估基准日后，公司部分贷款项目部分或全部收回，具体细节如下:
对于上述逾期收回的贷款金额，评估不考虑贷款损失准备。
除上述事项外，委托人和被评估单位在评估基准日至资产评估报告出具日之间已明确告知无重大期后事项。
5、评估程序有限的相关情况、评估机构采取的补偿措施以及对评估结论影响的解释：
6、担保、租赁及其或债务（或资产）的性质、金额以及与评估对象的关系；企业未申报相关事项。评估师通过现场调查，未发现相关事项。但是，根据资产评估师验证手段的局限性和担保或债务（资产）形成的隐蔽性，评估机构不能对公司是否有上述事项发表确定性意见。
7、在与资产评估相对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的缺陷：
在与资产评估相对应的经济行为中，我们没有发现可能对评估结论产生重大影响的缺陷。
8、其他需要说明的事项
(1)在资产评估报告中，所有以万元为金额的表格或文字表达，如果总数与各分项值之和出现尾差，都是四舍五入造成的。
(2)上海金欢工程建设有限公司贷款920万元，贷款起贷日为2020年4月28日，到期日为2022年4月27日，基准日已逾期。该贷款以901室、902室、903室及相关停车位为抵押，位于上海市松江区谷阳北路1500号。总建筑面积880.63平方米，其中房屋面积753.37平方米，地下停车位面积127.26平方米，用于办公。
根据《上海叶成律师事务所关于上海闸北高科技小额贷款有限公司贷款损失准备金的尽职调查报告》，经公开渠道查询，贷款人涉及多起建筑工程施工合同、买卖合同、民间借贷诉讼纠纷。被评估单位在分析贷款人的状况、抵押物状况并考虑期后追回时间后，计提了30%的贷款损失。评估价值根据企业计提贷款损失后的净值确认。如果贷款的实际收回金额与企业计提的贷款损失有很大差异，将对评估结论产生重大影响，提醒报告用户注意。
(四)管理层拟参与转让意向
八、项目图片
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