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电话微信：13512131526，欢迎咨询上海买房垫资过桥，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1、如何查看上海首付的来源

2．如果买房的钱不够，怎么预付全款买房？

1、由于贷款额度吃紧，银行放贷非常缓慢，如果贷款延迟，大量二手房买卖双方很难倒闭。除了银行的原因，购房者因个人资质差、信用不佳等原因无法贷款的情况也很常见。如果无法获得贷款，购房者就被迫陷入违约的困境，因此中介“预支”帮助购房者支付房价成为了一种新的选择。

2、对于购房者来说，借助中介垫款，不仅可以避免没有贷款的尴尬，同时还可以全款买房，从卖家那里获得更多优惠；对于卖家、买家来说，如果通过垫款购买自己的房子，可以快速收回整套房款，风险会降低很多；对于中介来说，通过预付款促成交易，可以大大缩短交易周期，还可以获得预付款服务。费，何乐而不为。

3、虽然中介提前买房可以解决很多问题，优势也很多，但融合唤醒了所有购房者，找中介提前投资，风险不小，这一点大家应该清醒认识。

风险是什么：根据央行规定，民间借贷利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。中介垫款的月利率已远超四倍的标准。因此，如果借款人与贷款人发生债务纠纷，中介垫款的利率超过四倍的上限，法院将不予支持。因此，在实际情况下，用“预付款”解决资金问题的风险是不可预测的。此外，如果在购房过程中，卖方违约拒绝出售房屋或延误过户时间，都会给选择提前购房的购房者造成巨大损失。买家不仅要支付中介服务费，还要支付高额的预付服务费。

4、中介赚取的是中介服务费。买方找中介协调预借贷款风险很大。中介公司不对贷款利率和贷款金额负责。无论成功与否，均需支付代理服务费。没有错。这样一来，中介才是真正的提前赢家。

3、过桥预支贷款的利息是多少？

1、2% 至 5%；预支贷款，比如在买房的过程中，当下家首付不足时，所谓的“支付服务公司”或担保公司会提供资金帮助下家补首付帮助完成购买房屋的行为。

主要是债务人的变化，即在个人住房贷款还款期内，由于借款人将已抵押的抵押财产转让给银行，贷款银行向买方发放贷款（下一个家）谁购买了抵押财产。同时，原借款人通过出售房屋偿还贷款。所有这些流程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。

1．借款人前咨询：填写住房抵押贷款申请表并提交银行出具的以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等资信证明。

借款人的合法身份证明；相关房屋权属证明或者依法享有房屋控制权的证明；抵押房地产的估价报告、估价和保险文件；房屋买卖合同、协议或购建的其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

【申城 BANK FINANCING】客户经理刘先生

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