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上海中小微企业融资——融资担保
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1、如果抵押贷款没有偿还，它将转移给直系亲属。它需要先进。预支80万元需要多少钱。
贷款不还可以卖房子。
有些人买房后房贷还没还清，却因故想卖房，这可行吗？是否可以在不偿还贷款的情况下买卖房屋？
根据规定，以抵押贷款购买的房屋，应在产权登记后办理房地产抵押登记。
办理房产抵押登记后，购房者领取《房屋所有权证》，银行持有《房屋所有权证》。已经办理抵押登记的房地产，在还款前在房地产档案中有抵押登记记录，不得买卖。
那为什么我听说有些人还在交易呢？首先需要明确的是，购房者在出售之前必须取得房屋的全部产权，也就是说，首先要确定是否有房产证。所以这里可以分为几种情况来处理。
1、转按揭
转按揭是一种比较简单的方法，将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款，以改变贷款期限、改变借款人或改变按揭。
在二手房买卖中，将个人住房出售或转让给第三方办理个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押贷款。需要说明的是，转按揭业务需委托中介机构向银行申请，银行不接受个人申请二手房转按揭业务。
2、用买家首付还清剩余贷款
比较常用的方法适用于原业主贷款额度较低或大部分贷款已还清，剩余还款额不大的情况。
一般而言，买家可以接受物业总成交价的30%至40%的首付，卖家可以用买家的首付结清剩余的贷款，然后取消抵押登记下一次交易的财产。
3、用银行贷款还清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，卖家可以考虑用名下的抵押品（如其他房产）来清偿抵押贷款。
如果你想在卖房前还清贷款，或者买家看好但又不愿意买未还贷款的房产，你可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押品（如其他房产）可以向银行申请贷款。这样，卖方通过从银行获得抵押贷款来还清他想出售的房地产贷款。房子售出后，买房人先付清房款，再偿还银行按揭贷款。
所以，如果贷款不还，房子还是可以卖的。但要知道有无房产证，无产权证买卖房屋风险大。如果购房者购买无证房屋，他只有房屋的使用权，没有房屋的所有权，所以购买时一定要提高警惕。
【申城 BANK FINANCING】客户经理刘先生
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