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干货！2023年苏州最新最全面的购房政策出台！
2022年，苏州楼市政策不断变化，无论是限购还是限贷。
今日，嗨姐将为大家整理一份苏州最新最全面的购房政策，想在今年买房的人可以参考！公积金贷款可以买二套房吗。
划重点：
1.苏州限购政策；2.苏州限购政策；3.苏州限贷政策；4.苏州公积金贷款政策；5.苏州定居政策；6.苏州各区人才购房政策；住房公积金二套房贷款条件。
苏州限购政策
1.购房条件
二套房公积金贷款能贷多少。苏州放宽了对外人的购房条件，6个月社保就能买到1套房！二套房公积金贷款首付。
此外，如果您是一个人才家庭，并到人力资源和社会保障部门颁发人才证书，则可视为当地户籍，限制三套。当然，人才证书有一定的要求，具体需要咨询区人才办公室。
2.限购范围
公积金二套房贷款限制。本市户籍：居民家庭最多可购买3套房。公积金贷款二套房政策。
户籍:居民家庭最多可以买一套房。公积金二套房贷款额度。
3.限购区域
2022年8月17日，昆山、太仓放松外地人买房，不需要社保，可以买一套房！
2022年9月1日，外地人在吴江区买房，第一套房，无社保或税单，直接购买；
2022年9月，相城区外地人购买首套房，取消600分政策；
4.社会保障个税缴纳范围
苏州市区包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)、昆山、太仓、常熟、张家港等。
5.特别注意：
①非限购区(常熟、张家港)房地产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置、货币化安置(拆迁户)购买定向房屋，不受限购限制。不是首套房可以公积金贷款吗。
②外地人在苏州买房后，卖掉了这套房，名下没有房子，两年内可以直接买房，不受社保和个人所得税的限制。
③长三角一体化人才政策:上海、嘉善户口，吴江汾湖可购买3套房；外国人大专以上学历，在上海交一个月社保，在汾湖买套房。
苏州限售政策公积金贷款二套房认定。
1.新房
从2022年5月9日起，以取证时间为准，只要商品房全部限售2年。
2.二手房
第二套房公积金贷款。二手房全面取消限售，以前限售5年/3年的二手房全部取消。
3.限售区域
限售区:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港。公积金二套房贷款计算。
无限销售区：昆山、常熟、太仓。
购房后，取得房产证后的家庭有新出生人口(二胎及以上)的，出售新房时不受转让年限限限制。
苏州限贷政策
1.首套住房
最低首付比例不低于30%。
2.二套住房
有房无贷或有贷无房:最低首付比例为30%。
（有购房贷款记录但申请贷款时实际无住房的居民家庭；有住房但无购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭）
有房有贷:最低首付比例为40%。
(居民家庭有一套住房，相应的购房贷款未结清，商业个人住房贷款再次申请购买普通住房)
3.第三套以上住房
上海二套房能不能公积金贷款。对有两套以上住房的居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款
苏州公积金贷款政策公积金贷款第二套房利率多少。
自2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金(异地公积金)，符合苏州市购房条件，可在苏州贷款购房！
适用范围：
异地贷款是指在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金并符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，凭住房公积金管理中心证明向苏州市住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款。二套房首次使用公积金利率。
申请条件：
职工申请异地贷款时，一是符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是符合职工未使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的规定。
苏州定居政策首套房不建议公积金贷款。
至于落户，苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户、积分落户、租房落户(满足积分落户条件)、投靠落户等方式。
人才落户
一、人才落户新政，重点内容如下：
1、本科可直接落户，无需社保！(年龄不超过45岁)
2、大专6个月社保就能落户！(年龄不超过35岁)
3、适用于苏州行政区！
二、实施细则
个人如何申请人才落户？
单位如何申请人才落户？
三、受理单位
积分落户2019二套房公积金贷款。
1.政策适用范围:吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、高新区，以下简称市区。
2.适用人群:参加社会保险、办理居住证、连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。二套房首次使用公积金。
苏州县级市、吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。公积金可以贷二套房吗。
3.评分方法:积分管理总分=基本分 附加分 扣分。其中，市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、高新区)：500分；昆山：590分；张家港市、常熟市、太仓市：400分。
投靠落户
1.父母为城市家庭户口，有合法稳定住所的未成年人；2。祖父母（外祖父母）为城市家庭户口，有合法稳定住所的未婚人员；3。父母为现役军人，祖父母（外祖父母）为城市家庭户口，有合法稳定住所的；4。符合收养条件、手续齐全的被收养人，其收养人为市户籍；(符合1~3条要求的，向公安部门申请；符合第四条要求的，向民政部门申请)
2.老年人1。子女死亡，无其他子女，成年孙子女（孙子女）为城市家庭户口，有合法稳定的住所；2。男性60岁以上或女性50岁以上，子女为城市家庭户口，有合法稳定的住所，人均住房面积不低于城市住房安全面积标准，生活安全水平不低于苏州最低标准；3。子女为现役士兵，军人配偶为城市家庭户口，有合法稳定住所的；4.子女和夫妻均为现役军人，军人子女为城市家庭户口，有合法稳定住所的；（向公安部门申请1~4条）
3、夫妻投靠1。配偶为现役军人，军人父母为城市家庭户口，有合法稳定住所的人员及其未婚子女；2.配偶为城市家庭户口，配偶或直系亲属有合法稳定住所的；（符合1~2条规定的，向公安部门申请）
苏州各区人才购买政策
根据苏州7月10日发布的最新人才政策，购房政策如下：
1、大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”，提供量身定制、不封顶的特殊支持，其中顶尖人才最高购房补贴800万。2、苏州市人才乐居工人申请对象：苏州是各类企业和公益事业单位列入支持目录，首次从苏州以外全职引进，苏州个人和家庭没有自己的住房和购房记录。
具体方法如下：
各地区的申请人才要求如下：公积金如何二套房贷。
园区（1）在园区就业、创业并连续缴纳社会保障或个人所得税12个月以上的本科和硕士人才，个人和家庭（包括未成年子女）在苏州没有自己的住房，一年内没有住房交易记录。在苏州大市，博士、园区人才办公室认定的其他高层次紧缺人才仍为无自有住房。(2)如果苏州市有住房交易记录，截至申请优购之日，原名下房地产转让登记已满一年。(3)申请人及其家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”)只享受一次优惠购房政策。公积金贷款怎样算首套。
补充说明：
1.苏州市无房，一年内无房屋交易记录。
2.建面约160平方米的房屋，60%优先考虑人才。
3.优购房一次性集中认购期从不少于15天调整到不少于7天；宣传期从3天调整到2天。
高新区在高新区就业、创业，连续缴纳社会保障或个人所得税12个月以上，申请人个人及其家庭（含未成年子女）在苏州市无自有住房，一年内无住房交易记录；在高新区就业、创业、申请人个人及其家庭（含未成年子女）在苏州市无自由住房的博士、区人才办公室认定的高水平短缺人才和特殊人才。
本办法实施后，申请人以配偶或未成年子女的名义将家庭拥有的房屋转让给离婚，造成无自由住房的，只有在房地产专业登记满2年后才能申请购房资格。
申请人及其家庭（包括未成年子女）只享受优惠购房政策。首先，在狮山街试点新建商品房，后期根据市场情况推广到其他行业。
房地产开发企业应当在项目当期价格备案后提前（销售）销售许可证前，提取不超过项目当期预（销售）许可证建筑面积40%的优惠购房。
全日制本科及以上学历有来相城就业意愿的人才，放宽相关限制。
畅通人才购房绿色通道，将工作3个月以上的高技能人才纳入人才证书颁发范围，区内购房不受户籍、社会保障、积分等限制。
最高工资补贴3000元/人/月，最高安置补贴30万元。高层次人才可享受住房贷款利率LPR加分下调70个基点、100万元信用贷款、2万套人才公寓和国际学校，子女每年上学补贴4万元用公积金买第二套房利率多少。
人才优先购房：在相城区工作3个月以上的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，凭人才证明在区内购房不受户籍、社会保障、积分等限制的影响。对相城发展做出突出贡献的苏州外籍优秀人才、专家学者，经认定后，可参照区内高层次人才区购房，不受相关条件限制。公积金贷款买房需要什么条件。
人才优惠购房：根据人才类别，提供600-2000元/平方米的商品房项目减免优惠，以及区内房地产开发公司投资新建房地产项目的优先购房资格，免费为外国人才提供身份证翻译公证和上门服务。
根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发)〔2018〕16号)文件规定认定的A-F类人才。二套房 公积金。
申请条件：公积金贷款首套房认定。
1.人才本人及其家庭(含未成年子女)在苏州市无自有住房。
2.人才在本办法实施后，将家庭拥有的房屋转让给原配偶或未成年子女，造成无自有房屋的，只有在房地产转让登记满两年后才能申请优惠购房资格。房地产开发企业在预售（销售）许可证前，应随机抽取不少于项目当期预售（销售）许可证房屋数量30%的房屋作为人才购房。苏州首次公积金贷款买二套房。
重点：人才购买实行实名制要求，人才必须自行购买。认购后，买方姓名不得变更。购买的房屋只能在取得房地产证书之日起3年内转让。
吴中区吴中区人才优惠购房仅在吴中经济技术开发区实施。
人才标准：在开发区创办企业或各类企业工作满2年（以开发区社会保障为准），苏州市个人及家庭无自有住房和购房记录的相关人才
人才申请条件：（1）一类人才享受30%的折扣，如诺贝尔奖获得者、国家最高科技奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授、国家优秀青年基金获得者、中国科学院“百人计划”入选者等。(3)“长江学者”奖励计划(青学者项目)三类人才享受20%优惠，落户开发区、国家优秀青年科学基金获得者等。
优惠幅度:符合申请条件的，经认定后，给予优惠购房实际销售价格20%-30%的折扣。
根据通知，人才必须自认定之日起一年内完成购房，逾期不购买的，不再享受奖励政策。
五年内，全市各级体育单位引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。
特聘体育教练按A、B、C三类分别给予最高250万元、100万元、50万元的安置补贴，自确认并完成购房手续后下一年起分为两年。
购买自住住房申请住房公积金贷款的，可以根据还款能力（公积金存款基数）计算贷款金额，其中A、B贷款金额可以放宽到最高限额的4倍，C贷款金额可以放宽到最高限额的2倍；
配偶、子女需要定居的，由用人单位协助办理。
此外，该地区还有姑苏创新创业领军人才计划、姑苏高技能人才计划和姑苏知识产权人才计划。符合这部分计划的人才最多可享受100-250万安置补贴。
以上是嗨姐为大家整理的苏州买房政策。
当然，我们不知道下一个市场会发生什么变化，但如果你现在想买房，记得收集最新的购房政策！
干货！2023年苏州最新最全面的购房政策出台！
2022年，苏州楼市政策不断变化，无论是限购还是限贷。
今日，嗨姐将为大家整理一份苏州最新最全面的购房政策，想在今年买房的人可以参考！
划重点：
1.苏州限购政策；2.苏州限购政策；3.苏州限贷政策；4.苏州公积金贷款政策；5.苏州定居政策；6.苏州各区人才购房政策；
苏州限购政策
1.购房条件
苏州放宽了对外人的购房条件，6个月社保就能买到1套房！
此外，如果您是一个人才家庭，并到人力资源和社会保障部门颁发人才证书，则可视为当地户籍，限制三套。当然，人才证书有一定的要求，具体需要咨询区人才办公室。
2.限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房。
户籍:居民家庭最多可以买一套房。
3.限购区域
2022年8月17日，昆山、太仓放松外地人买房，不需要社保，可以买一套房！
2022年9月1日，外地人在吴江区买房，第一套房，无社保或税单，直接购买；
2022年9月，相城区外地人购买首套房，取消600分政策；
4.社会保障个税缴纳范围
苏州市区包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)、昆山、太仓、常熟、张家港等。
5.特别注意：
①非限购区(常熟、张家港)房地产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置、货币化安置(拆迁户)购买定向房屋，不受限购限制。
②外地人在苏州买房后，卖掉了这套房，名下没有房子，两年内可以直接买房，不受社保和个人所得税的限制。
③长三角一体化人才政策:上海、嘉善户口，吴江汾湖可购买3套房；外国人大专以上学历，在上海交一个月社保，在汾湖买套房。
苏州限售政策
1.新房
从2022年5月9日起，以取证时间为准，只要商品房全部限售2年。
2.二手房
二手房全面取消限售，以前限售5年/3年的二手房全部取消。
3.限售区域
限售区:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港。
无限销售区：昆山、常熟、太仓。
购房后，取得房产证后的家庭有新出生人口(二胎及以上)的，出售新房时不受转让年限限限制。
苏州限贷政策
1.首套住房
最低首付比例不低于30%。
2.二套住房
有房无贷或有贷无房:最低首付比例为30%。
（有购房贷款记录但申请贷款时实际无住房的居民家庭；有住房但无购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭）
有房有贷:最低首付比例为40%。
(居民家庭有一套住房，相应的购房贷款未结清，商业个人住房贷款再次申请购买普通住房)
3.第三套以上住房
对有两套以上住房的居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款
苏州公积金贷款政策
自2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金(异地公积金)，符合苏州市购房条件，可在苏州贷款购房！
适用范围：
异地贷款是指在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金并符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，凭住房公积金管理中心证明向苏州市住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款。
申请条件：
职工申请异地贷款时，一是符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是符合职工未使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的规定。
苏州定居政策
至于落户，苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户、积分落户、租房落户(满足积分落户条件)、投靠落户等方式。
人才落户
一、人才落户新政，重点内容如下：
1、本科可直接落户，无需社保！(年龄不超过45岁)
2、大专6个月社保就能落户！(年龄不超过35岁)
3、适用于苏州行政区！
二、实施细则
个人如何申请人才落户？
单位如何申请人才落户？
三、受理单位
积分落户
1.政策适用范围:吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、高新区，以下简称市区。
2.适用人群:参加社会保险、办理居住证、连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。
苏州县级市、吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。
3.评分方法:积分管理总分=基本分 附加分 扣分。其中，市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、高新区)：500分；昆山：590分；张家港市、常熟市、太仓市：400分。
投靠落户
1.父母为城市家庭户口，有合法稳定住所的未成年人；2。祖父母（外祖父母）为城市家庭户口，有合法稳定住所的未婚人员；3。父母为现役军人，祖父母（外祖父母）为城市家庭户口，有合法稳定住所的；4。符合收养条件、手续齐全的被收养人，其收养人为市户籍；(符合1~3条要求的，向公安部门申请；符合第四条要求的，向民政部门申请)
2.老年人1。子女死亡，无其他子女，成年孙子女（孙子女）为城市家庭户口，有合法稳定的住所；2。男性60岁以上或女性50岁以上，子女为城市家庭户口，有合法稳定的住所，人均住房面积不低于城市住房安全面积标准，生活安全水平不低于苏州最低标准；3。子女为现役士兵，军人配偶为城市家庭户口，有合法稳定住所的；4.子女和夫妻均为现役军人，军人子女为城市家庭户口，有合法稳定住所的；（向公安部门申请1~4条）
3、夫妻投靠1。配偶为现役军人，军人父母为城市家庭户口，有合法稳定住所的人员及其未婚子女；2.配偶为城市家庭户口，配偶或直系亲属有合法稳定住所的；（符合1~2条规定的，向公安部门申请）
苏州各区人才购买政策
根据苏州7月10日发布的最新人才政策，购房政策如下：
1、大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”，提供量身定制、不封顶的特殊支持，其中顶尖人才最高购房补贴800万。2、苏州市人才乐居工人申请对象：苏州是各类企业和公益事业单位列入支持目录，首次从苏州以外全职引进，苏州个人和家庭没有自己的住房和购房记录。
具体方法如下：
各地区的申请人才要求如下：
园区（1）在园区就业、创业并连续缴纳社会保障或个人所得税12个月以上的本科和硕士人才，个人和家庭（包括未成年子女）在苏州没有自己的住房，一年内没有住房交易记录。在苏州大市，博士、园区人才办公室认定的其他高层次紧缺人才仍为无自有住房。(2)如果苏州市有住房交易记录，截至申请优购之日，原名下房地产转让登记已满一年。(3)申请人及其家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”)只享受一次优惠购房政策。
补充说明：
1.苏州市无房，一年内无房屋交易记录。
2.建面约160平方米的房屋，60%优先考虑人才。
3.优购房一次性集中认购期从不少于15天调整到不少于7天；宣传期从3天调整到2天。
高新区在高新区就业、创业，连续缴纳社会保障或个人所得税12个月以上，申请人个人及其家庭（含未成年子女）在苏州市无自有住房，一年内无住房交易记录；在高新区就业、创业、申请人个人及其家庭（含未成年子女）在苏州市无自由住房的博士、区人才办公室认定的高水平短缺人才和特殊人才。
本办法实施后，申请人以配偶或未成年子女的名义将家庭拥有的房屋转让给离婚，造成无自由住房的，只有在房地产专业登记满2年后才能申请购房资格。
申请人及其家庭（包括未成年子女）只享受优惠购房政策。首先，在狮山街试点新建商品房，后期根据市场情况推广到其他行业。
房地产开发企业应当在项目当期价格备案后提前（销售）销售许可证前，提取不超过项目当期预（销售）许可证建筑面积40%的优惠购房。
全日制本科及以上学历有来相城就业意愿的人才，放宽相关限制。
畅通人才购房绿色通道，将工作3个月以上的高技能人才纳入人才证书颁发范围，区内购房不受户籍、社会保障、积分等限制。
最高工资补贴3000元/人/月，最高安置补贴30万元。高层次人才可享受住房贷款利率LPR加分下调70个基点、100万元信用贷款、2万套人才公寓和国际学校，子女每年上学补贴4万元
人才优先购房：在相城区工作3个月以上的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，凭人才证明在区内购房不受户籍、社会保障、积分等限制的影响。对相城发展做出突出贡献的苏州外籍优秀人才、专家学者，经认定后，可参照区内高层次人才区购房，不受相关条件限制。
人才优惠购房：根据人才类别，提供600-2000元/平方米的商品房项目减免优惠，以及区内房地产开发公司投资新建房地产项目的优先购房资格，免费为外国人才提供身份证翻译公证和上门服务。
根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发)〔2018〕16号)文件规定认定的A-F类人才。
申请条件：
1.人才本人及其家庭(含未成年子女)在苏州市无自有住房。
2.人才在本办法实施后，将家庭拥有的房屋转让给原配偶或未成年子女，造成无自有房屋的，只有在房地产转让登记满两年后才能申请优惠购房资格。房地产开发企业在预售（销售）许可证前，应随机抽取不少于项目当期预售（销售）许可证房屋数量30%的房屋作为人才购房。
重点：人才购买实行实名制要求，人才必须自行购买。认购后，买方姓名不得变更。购买的房屋只能在取得房地产证书之日起3年内转让。
吴中区吴中区人才优惠购房仅在吴中经济技术开发区实施。
人才标准：在开发区创办企业或各类企业工作满2年（以开发区社会保障为准），苏州市个人及家庭无自有住房和购房记录的相关人才
人才申请条件：（1）一类人才享受30%的折扣，如诺贝尔奖获得者、国家最高科技奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授、国家优秀青年基金获得者、中国科学院“百人计划”入选者等。(3)“长江学者”奖励计划(青学者项目)三类人才享受20%优惠，落户开发区、国家优秀青年科学基金获得者等。
优惠幅度:符合申请条件的，经认定后，给予优惠购房实际销售价格20%-30%的折扣。
根据通知，人才必须自认定之日起一年内完成购房，逾期不购买的，不再享受奖励政策。
五年内，全市各级体育单位引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。
特聘体育教练按A、B、C三类分别给予最高250万元、100万元、50万元的安置补贴，自确认并完成购房手续后下一年起分为两年。
购买自住住房申请住房公积金贷款的，可以根据还款能力（公积金存款基数）计算贷款金额，其中A、B贷款金额可以放宽到最高限额的4倍，C贷款金额可以放宽到最高限额的2倍；
配偶、子女需要定居的，由用人单位协助办理。
此外，该地区还有姑苏创新创业领军人才计划、姑苏高技能人才计划和姑苏知识产权人才计划。符合这部分计划的人才最多可享受100-250万安置补贴。
以上是嗨姐为大家整理的苏州买房政策。
当然，我们不知道下一个市场会发生什么变化，但如果你现在想买房，记得收集最新的购房政策！
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