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再造二手房交易流程，济南用“公证提存”实现二手房“带押转让”
记者于悦夏侯凤超济南过桥垫资收费。
8月17日上午，济南市委、市政府召开新闻发布会，权威发布解读济南市刚刚推出的“带押转让”二手房登记新模式。
齐鲁市公证处党支部书记、主任冯培明介绍了二手房交易过程中公证存款的作用，公证处是法律规定的存款机构。根据有关法律法规，公证处的存款分为偿还存款和担保存款。清偿提款是以清偿为目的的提款，是债务人将无法清偿的标的物交给提款机关保存，消除债权债务关系的制度。担保存款是指债务人或者第三人将标的物交给债权人约定的第三人，以保证债务的履行或者取代其他担保形式的制度。
通过公证处存款业务、委托公证等一系列公证组合服务，实现《民法典》规定的存量房抵押转让，从而实现保障交易安全、降低交易成本的立法价值取向。买卖双方在签订销售合同时将同时签署存款协议、委托书，买方将首付款和买方银行贷款存入公证账户，房地产转让登记完成后，公证处将上述款项进入卖方银行账户偿还卖方未偿贷款，其余部分进入卖方个人账户。
通过公证处的干预，充分保障了交易安全，解决了买卖双方的不信任问题。而且，公证提存组合服务可以用买方的购房贷款偿还卖方欠银行的贷款，从而实现“带押过户”。这种模式可以有效降低买卖双方的交易时间成本和资本成本。通过委托公证处，买卖双方省心省力，买卖双方直接拿到房产证，卖方直接拿到售房款。更重要的是，它为卖方节省了偿还贷款所产生的高预付款（桥梁资金）成本。该模式是对现有二手房交易流程的再造，对促进当今房地产市场健康良性发展具有重要的现实意义。
成千上万的电话热问二手房“带押过户”，济南这个“全国第一”火了
济南二手住房“抵押转让”的创新措施在全国引起了轰动，甚至这个话题也曾在微博上进行过热门搜索。8月17日和18日，济南房地产登记中心连续两天接到1000多个咨询电话，公众渴望询问新业务，银行机构表达了加入的想法。业内人士认为，这一创新振兴了二手住房交易，有利于市场活跃，在中国具有示范效果。济南过桥垫资解二押。
不是“楼市新政”，而是业务创新
8月15日，国家统计局发布了7月70日全国70个城市的房价指数，济南二手房价格连续11个月环比下跌。8月17日，济南宣布，在二手房试点成功的基础上，在市场上全面实施新的注册模式。这一举措很快在平静的市场上引起了巨大的轰动。济南资金过桥。
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8月18日，济南房地产登记中心大厅非常忙碌。
其实济南二手房市场并没有外界想象的那么低迷。记者了解到，自房地产市场调控政策适度调整以来，二手房市场交易活跃，日均交易量稳步增长，优于同期。“买卖双方对价格因素都很敏感。进入二手房买方市场后，买方议价能力增强，卖方降价交易，表明价格指数下跌。目前市场需求依然存在，日成交量高的时候近200套。有关部门表示，推出“带押过户”，有利于提高二手房交易活力。
济南二手房“带押转让”涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不限于同行，跨行也能顺利实现，走在全国前列。
“带押转让”非“转让抵押”
房主交易了一套未偿还贷款的二手房屋，房屋和贷款同时转移到买方名下，贷款金额保持不变。这类似于几年前停止的“转让抵押贷款”，所以有声音说：“转让抵押贷款”再现了江湖。
十多年前，“转抵押”业务风靡一时。当时，一些城市的“投机者”在支付了20%到30%的首付后，通过修改购房合同等方式将房屋转让，其余贷款由银行转让给买方，因此投机成本非常低。2007年，央行发布文件，严厉查处虚假抵押、增加抵押、转让抵押等违法行为和灵活性。2019年，央行发布了关于调整新商业个人住房贷款利率的公告，再次重申禁止提供个人住房贷款“抵押”和“抵押”服务。
记者注意到，停止“抵押贷款”的根本原因是抑制房地产投机，抵押房屋未经房地产登记，购买合同后再抵押贷款，风险大，同时也会出现违约交易，鼓励市场泡沫；“抵押转让”是二手住房转让和抵押“双预告登记”，进一步简化处理流程，实现无需返还原抵押贷款完成转让、抵押、新贷款，锁定真正的买家，提高交易质量，降低交易成本。房子垫资过桥大概要多久。
全国率先引进公证提存
自今年年初以来，媒体报道了许多地方推出了二手住房交易“抵押转让”措施，昆明最近也推出了二手住房“抵押转让”合并登记业务。济南吃的“螃蟹”在全国引入了公证的“存款账户”。
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公证处是法律规定的存款机构。在公证处的介入下，充分保障了“带押过户”的交易安全，解决了买卖双方不信任的问题。齐鲁公证处主任冯培明介绍，在济南二手房“抵押转让”新模式下，买卖双方签订销售合同，同时签订存款协议、委托书，买方将首付和买方银行贷款存入公证账户，房地产转让登记完成后，公证处将上述款项进入卖方银行账户偿还卖方未偿贷款，其余部分进入卖方个人账户。无锡垫资过桥。
买卖双方在济南房地产网签约中心签约太原过桥垫资公司。
在新模式下，不仅交易时间短，安全性高，而且为卖方节省了偿还贷款的高预付款（桥梁资金）成本。正是因为大大节约了成本，“带押过户”对“过桥贷”业务影响很大。一些房地产经纪人表示，在二手住房交易中，他们经常遇到等待客户找亲戚和朋友筹集资金，或从预付款公司筹集“过桥”资金来解决抵押贷款。近年来，新建房地产领域相对集中。业内人士表示，在传统流程下，按50万元贷款，“过桥”资金利息约2万元，利息时间越长，利息越高。在新的过程中，通过公证存款的成本只有几千元，成本也远远降低。
近日召开的经济大省政府主要负责人座谈会指出，经济大省人口众多，要想办法促进消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善需求。在此背景下，济南房地产网络客户业务部总经理刘连恒告诉记者，济南这种做法在全国发挥了一定的示范意义，是振兴二手住房资源，加快二手住房流通，然后推动二手住房交易活跃创新，“市场活动，整体房地产市场将健康稳定发展。”
目前，济南当地工行、中国建设银行、北京银行等银行已成功试点“带押转让”模式，银行机构已联系济南房地产登记中心，表达了加入该业务的想法。
本文来自《济南日报-爱济南》，仅代表作者的观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布和传播服务。
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