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新政实施时间1

为了进一步帮助员工减轻购房负担，反映基本住房需求的保障，支持改善住房消费需求的指导，苏州住房公积金贷款政策进行了新的调整。目前，公积金贷款新政策的运营规则和相应的业务体系支持调整正在进行中。新政策将于2015年5月15日正式实施。

苏州公积金贷款新政策2019。

2.政策调整内容苏州公积金贷款。

（1）增加贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元调整至70万元，分别增加40%和100%。个人贷款最高限额从原新建住房30万元、存量成套住房21万元调整至45万元，分别增加50%和114%。苏州公积金贷款额度。

（2）增加贷款金额的计算公式。除继续按个人账户余额的10倍计算贷款金额外，还应根据员工的还款能力增加贷款金额的公式，由员工独立选择。

按职工还款能力计算贷款金额的公式为：住房公积金月工资基数之和（包括符合计算贷款金额条件的共同贷款申请人）×35%×12（月）×贷款年限。公积金贷款能贷多少。

(3)降低首付比例。首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付比例调整为不低于住房总价的20%。(注:第二次使用公积金贷款的首付比例不低于住房总价的30%，我市自2014年10月31日起实施。)

（4）取消第二次使用公积金贷款利率的上升。取消第二次公积金贷款利率，按同期第一次使用公积金贷款利率的1.1倍执行，即第一次和第二次公积金贷款同级基准利率执行。

经过上述调整，员工获得了更大的购房资金支持，住房公积金的保障作用更加明显。首先，贷款的最高限额增加了。对于申请贷款的员工，只要符合计算条件，公积金贷款金额将大大提高，直接提高员工的购房融资能力。

第二，员工可以根据自己的公积金支付情况选择贷款金额计算公式。存款基数不高但个人账户余额较大的员工可以选择个人账户余额倍数法计算贷款金额；个人账户余额较小但存款基数较高的员工，特别是准备买房结婚的新员工，可以选择还款能力公式法计算贷款金额。

第三，降低了公积金贷款的门槛。员工可以申请首次使用公积金贷款，只需满足20%的首付比例要求。

第四，取消了第二次公积金贷款利率上升的规定，减轻了购买改善住房的员工的利息负担。如果员工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息还款，新政策将减少员工3.58万元的利息支出，而无需提前还款。

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例如：以小王和小徐夫妇为例。他们都是新员工。他们第一次用公积金贷款买了一套二手房，总价154万元。小王的存款工资基数为7000元，个人账户余额为2.5万元，小徐的存款工资基数为6600元，个人账户余额为1.5万元。

根据原政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元，按现行10倍余额倍数法计算。按贷款20年，等额本息法计算，本息总额为175.07万元。

根据新政策，虽然小徐和小王的账户余额只有3.5万元，但由于公积金存款基数高，可以申请70万元的公积金贷款，商业贷款只有37.8万元。根据贷款20年，等额本息法计算，本息总额为166.27万元。与原政策相比，新政策减少了8.8万元的利息支出。

截至2015年4月底，全市共收集住房公积金1156.3亿元，提取公积金716.9亿元，发放公积金贷款29.5万户，支持职工家庭购买住房2859.5万平方米。住房公积金余额439.4亿元，公积金贷款余额379.6亿元，资金利用率86.39%。苏

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